香港六合彩地滩书:孫河不限價地塊不太“熱” 背后是“穩”入人心

香港六合彩特码信息网 www.rgyvd.com 時間:2019-05-31 18:03:40 來源:新京報


■ 一周評論

5月28日,北京房地產市場發生了兩件大事兒,看似無關實則有著內在的邏輯關系,既能窺探當下市場的真實狀況,對于未來一段時間的走勢又具有信號意義。

一個是“蹉跎”了四年終于取證入市的葛洲壩樊家村高價地項目,預售單價在105299元/平方米-117147元/平方米。這個項目的拿地時間是2015年10月份,當時葛洲壩“單挑”眾多“巨無霸”聯合體,以49.5億元總價和4.1萬平方米保障房配建面積收入囊中,而住宅部分高達7.5萬元/平方米的樓面價也創下北京新高,至今仍保紀錄。彼時,開發商的預期銷售單價是15萬元左右。

但時過境遷,高端項目價格管控成為一條隱形的調控紅線,從單價8萬元到9萬元,從10萬元到11萬元,雖然一步步有所放開,但是過程較為慎重。一度,坊間傳聞該項目的預售單價將超過12萬元,這也被認為是最接近的價格預期。但是,12萬元的價格紅線并未突破,這說明政府對于高端項目的價格管控仍然嚴謹。

另一件事兒是北京孫河不限價住宅地塊的競拍。

眾所周知,自2016年底以來,北京土地市場采用“競地價 限房價”的競拍方式,兩年多來,拍出了近百塊限價房地塊,且大部分項目產品受到“70/90”政策限制。如今,作為近幾年來北京土地競拍史上最熱的板塊之一孫河,推出了優質地塊,且不限價、不限“70/90”,看點十足,想象力豐富,信號意義強烈。

參與競拍的房企也實力雄厚,既有國字頭的中海、首創+招商、華潤+中糧、保利、首開,又有民企龍頭碧桂園、龍湖,還有諸如平安之類的險資大鱷,亦有老牌港資企業恒基兆業,可謂臥虎藏龍,欲將上演一場“龍虎斗”。

但是整個競拍過程,較為克制,參與的企業大部分都沒有積極舉牌,最終,在內地房地產市場低調多年的恒基兆業,爆冷以30.2億元的總價摘得孫河地塊,溢價率23.3%,雖然6.9萬元/平方米的單價創下了孫河板塊的新高,但是,業內人士評價,地塊熱度、成交價格均低于預期。

為何房企們面臨不限價優質住宅地塊的誘惑,如此克制?

當然,這背后不乏房企在北京土地下行周期對于不限價地塊的試探之心,但更多的是調控之下他們拿地回歸理性與常態。更說明,北京實施“房住不炒”的房地產調控政策,其效力持續顯現,對于預期的影響深遠。

眾所周知,北京采取嚴格的房地產調控政策,在供給端有限房價項目、共有產權住房政策,在需求端有五年限購門檻、認房又認貸、嚴格的二套貸款標準,再加上隱形的價格審批紅線?;褂?019年中央一直強調的“穩地價、穩房價、穩預期”思路。

諸多政策疊加下,不限價、不限“70/90”雖然充滿想象力,給予開發商在產品層面、空間溢價上更多空間,但實則難以改變北京已經形成的穩定的地價、房價預期。

對孫河地塊來說,此時的不限價不意味著未來不限價,如同葛洲壩樊家村項目面臨的預售價格管控,在未來孫河地塊亦存在可能性,這如一把懸在頭頂的達摩克利斯之劍。更重要的是,限墅令的收緊,迫使房企在舉牌拍地時更多的要衡量資金、成本與利潤之間的關系。

不限價地塊未出現瘋狂舉牌現象,這非偶然,而是房地產市場進入常態化的表現。隨著土地、樓市的持續穩定,不限價地塊或許會繼續增多,土地出讓方式或許會更加靈活,這都將有利于北京房地產市場的健康穩定發展?!醵撾鈉?/p>


編輯:胡瀟穎

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